Vente maison 311 700 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nogaro (32110)

Proche de la ville de Nogaro, superbe maison de plain pied, 4 chambres, Piscine et jolie vue campagne.
Découvrez cette magnifique maison de 115m² habitables, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant. Conçue pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité (logement très économe en énergie), cette demeure de plain pied moderne saura séduire les familles à la recherche de leur futur cocon.
Description :
Entrée: Spacieuse avec un grand placard vestiaire, offrant un accueil chaleureux.
Séjour: Lumineux et convivial, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfait pour des moments de partage en famille ou entre amis.
Cellier : Pratique, avec un accès direct à l'extérieur vers le porche et le garage, idéal pour les tâches quotidiennes et les machines.
Chambre Parentale avec placards de rangement et sa salle d'eau privative (douche, meuble double vasque et wc) et une baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine, pour des réveils ensoleillés.
Un couloir dessert l'espace nuit avec trois chambres confortables, une salle d'eau moderne (douche à l'italienne, meuble vasque et un grand placard) ainsi qu'un WC indépendant.
Espaces Extérieurs :Terrasse: Vaste espace de 80m² carrelé, parfait pour vos soirées d'été.
Piscine: Superbe piscine de 10m x 5m chauffée, assurant des baignades agréables tout au long de l'année.
Porche et Garage: Le porche est directement relié au garage et à la maison, offrant un espace supplémentaire pour vos véhicules et rangements divers.
Confort et Sécurité :Chauffage: Plancher chauffant par pompe à chaleur air/eau, pour une chaleur douce et homogène.
Isolation et Fenêtres: Double vitrage et isolation performante, assurant un confort thermique optimal. Menuiseries en PVC et Aluminium dans le salon pour les grandes baies vitrées.
Volets et Portail: Volets roulants électriques et portail électrique pour plus de sécurité et de commodité.
Store Électrique terrasse : Pour profiter de l'extérieur tout en étant protégé des intempéries.
Performance Énergétique excellentes :DPE: Classe A (65) – Très faible consommation énergétique.
GES: Classe A (2) – Emissions de gaz à effet de serre minimales.
Logement économe !Terrain :
Parcelle clôturée de 2033m², offrant un grand espace de jeux pour les enfants, un jardin paysagé, et une intimité préservée côté terrasse et piscine
-A 10 min de la ville de Nogaro (ville avec toutes commodités) et 25 min. de Aire sur l'Adour et de l'accès à l'autoroute A65 (direction Pau au sud et Bordeaux au nord).
-Aéroports internationaux de Bordeaux ou Toulouse à moins de 2h
-Aéroport de Pau à 1h et Lourdes/Tares à 1,30H
.
Cette maison est une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique tout en bénéficiant des dernières avancées en matière de confort et d'économie d'énergie. Ne manquez pas cette chance unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Nicole au 07 72 06 26 16 ou par email à
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3...

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Prix de vente : 311 700 €

Prix au m² : 2 710 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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