Vente maison 240 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Tuffalun (49700) - Noyant-la-Plaine

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2 087 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Sophie PIRIOU - Capifrance

43 avis

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Description

Je vous invite à découvrir ce charmant pavillon familial de 2009 avec vie de plain pied sur la commune de Noyant la Plaine.
Décoration soignée, vous pourrez vous installer rapidement sans travaux à prévoir.
Il vous offrira au rez de chaussée, un lumineux salon séjour avec poêle à granulés de 55 m², ouvert sur une spacieuse cuisine équipée. Un couloir dessert deux chambres, une salle de bain (douche et baignoire) et des wc.
A l'étage, vous pourrez accéder à un grand palier aménagé en bureau, deux grandes chambres, puis une salle d'eau avec wc.
La maison permet l'aménagement d'une 5ème chambre.
Vous disposerez d'un joli jardin clos, sans vis à vis, de plus de 700 m² avec terrasse dans un environnement paisible. La maison comprend également un garage attenant, un appentis, ainsi qu'un portail automatique.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
Noyant la Plaine : 30 min d'Angers, 13 min de Brissac, 12 min de Doué la Fontaine
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883667)

Publiée le 10/12/2024 - maj le 13/12/2024 - Réf. agence : 340932558384 - Réf Superimmo : ANVXXG7WB

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 2 087 € / m²
Taxe foncière : 824 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	115 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 718 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2009
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 55 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 227 € / an

Maximum : 1 661 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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