Vente maison 209 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pact (38270)

Pavillon 5 pièces, 115 m² . Terrain 1940 m²
Offrez-vous une parenthèse de calme et de sérénité dans le charmant village de Pact, idéalement situé à 15 KM de l'échangeur A7 de CHANAS, 30 km au sud de Vienne et à 60 km de Lyon. Ce pavillon de 115 m², construit en 1970, vous charmera par son cadre verdoyant et son grand terrain arboré de 1 940 m², véritable havre de paix à proximité du centre du village, 350 mètres à pieds de l'école primaire.
La maison de plain-pied de 85 m² d'origine, dispose de 3 chambres de 10, 11 et 12 m², d'un séjour, d'une cuisine et de sanitaires. Une extension de 30 m² en décalé fait actuellement usage de salon. Parfaite pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. Un garage de 25 m² communiquant complète les prestations de cette propriété.
Si la maison nécessite une rénovation pour être remise aux standards actuels de confort (chauffage au fioul, isolation, menuiseries, décoration..), elle offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur foyer dans un cadre bucolique.
La tranquillité de la campagne, alliée à une excellente situation géographique, fait de cette maison une opportunité rare pour les amoureux de la nature, tout en restant à une distance raisonnable des grandes agglomérations, services et commerces.
Le terrain est clos, potentiellement divisible, avec la possibilité pour les amateurs d'implanter une piscine.
Venez découvrir cette perle à rénover au cœur d'un environnement enchanteur !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 824 396 - Greffe de VIENNE) Bernard HUNNIBAL Entrepreneur Individuel 06 08 06 44 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877686)

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Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	102 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2023.

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BERNARD HUNNIBAL - CAPIFRANCE

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