Vente maison 249 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Penne-d'Agenais (47140)

À quelques minutes du bourg de Penne d’Agenais dans un charmant petit hameau avec église située à deux minutes de la gare SNCF.

Venez découvrir cette charmante maison en pierre disposant d’une pièce à vivre de 51,30 m2 ouverte et traversante avec de véritables tomettes au sol et poutres apparentes ainsi qu’une belle cheminée ouverte dans le salon, vous disposez également d’un coin cuisine, partiellement équipé pouvant devenir une cuisine ouverte avec îlot central.

Un escalier ancien vous mène au premier niveau, 2 grandes chambres : une première de 21,50 m2, une deuxième de 23,10 m2 avec salle d’eau indépendante d’environ 6 m2 avec WC.

Au dernier niveau, une chambre sous les combles avec 1 VELUX et des carreaux de verre vous offre une belle luminosité.

Côté extérieur, une terrasse couverte d’environ 25 m2 avec coin barbecue et une véritable source pouvant servir pour l’arrosage du jardin. Ainsi qu’un terrain arboré d’une surface totale de 1746 m2 avec portail.

Confort : la maison dispose du double vitrage dans son intégralité, de radiateurs électriques dans chaque pièce, des sols authentiques en tomettes et plancher ancien. Une fosse septique fonctionnelle contrôlée, il y a deux ans. Une toiture en bon état.

Le tout dans un environnement calme.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir mais se limitent à un emménagement d’une cuisine et peut-être à une modernisation de la salle d’eau, un joli projet.

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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LE TUC IMMO PENNE D'AGENAIS

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