Vente maison 235 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Petosse (85570)

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: PETOSSE, À 10 MIN DE FONTENAY LE COMTE, 5 MIN DES COMMODITÉS ET 50 MIN DES PLAGES VENDÉENNES, NE MANQUEZ PAS CE JOLI PAVILLON DE PLAIN PIED ET SON JOLI JARDIN CLOS.
Située au calme d’un lotissement à proximité du bourg et de son école, cette maison individuelle édifiée de plain pied en 2011 vous propose une surface habitable de 115m² idéale pour une famille.
Ce pavillon est composée d’une belle pièce de vie de 57m² profitant d’une entrée avec placard et verrière, suivi d’un bel espace avec salon TV, salle à manger et cuisine ouverte moderne aménagée et équipée, l’ensemble étant très lumineux profite de deux grandes baies vitrées donnant accès sur la terrasse et le jardin.
La maison se poursuit ensuite vers l’espace nuit composé d’un dégagement distribuant deux chambres avec placards aménagés, une salle d’eau avec douche italienne et meuble double vasque, ainsi qu’un wc séparé.
De l’autre coté de la pièce de vie, l’ancien garage a été réhabilité en deux pièces pour former d’un coté une grande chambre parentale avec son dressing privatif, et de l’autre un cellier buanderie attenant à la cuisine, profitant également d’un accès direct sur le jardin.
Coté extérieur, cette maison dispose d’une jolie cour paysagée et close de murs, équipée d’un portillon et d’un portail motorisé s’ouvrant sur une cour en enrobé au pignon de la maison permettant de stationner deux à trois véhicules mais également d’accéder à l’arrière de la maison.
Vous profiterez d’un beau jardin plat, arboré et sans vis à vis, doté d’une grande terrasse carrelée orientée Sud-Ouest, avec sa pergola, intégralement clos de grillages et haies et bénéficiant d’un abri de jardin de 13m², le tout formant une parcelle de 862m² constructible (possibilité de création d’un garage/atelier non attenant et/ou d’une piscine creusée).
Les + / technicités :
> Pavillon de PLAIN PIED convenant à une famille, comme à un couple souhaitant un espace de travail attenant (chambre avec baie s’ouvrant sur la cour),
> chauffage au sol par pompe à chaleur très économique,
> Assainissement individuel « fosse septique » conforme,
> Electricité aux normes, toiture en bon état récemment nettoyée, isolation performante, > Ouvertures Double Vitrage Pvc et baies aluminium, Volets roulants électriques,
> Fibre optique installée… et bus scolaire à proximité.
IDÉALEMENT SITUÉE DANS UN QUARTIER CALME, A QUELQUES MINUTES SEULEMENT DE FONTENAY ET DES PRINCIPAUX AXES ROUTIERS (A83 à 5 min), VENEZ DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE CE BIEN IDÉAL POUR UNE FAMILLE OU UNE RETRAITE PAISIBLE !!
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2021.

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JULIEN BOUILLAUD - IAD

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