Vente maison 329 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Port-des-Barques (17730)

iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : Maison Traditionnelle de Plain-Pied à Port des Barques - Proche Mer
Découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied de 115 m², idéalement située à Port des Barques, à quelques pas de la mer. Nichée sur un magnifique terrain arboré de 1000 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et idyllique.
Caractéristiques Principales :
- Surface Habitable : 115 m²
- Terrain : Environ 1000 m², arboré et parfaitement entretenu
- Séjour en aile : Spacieux et lumineux séjour de près de 40 m² avec accès direct à une terrasse de plus de 30 m²
- Cuisine équipée : Fonctionnelle et bien agencée
- Chambres : Trois chambres confortables, possibilité d'aménager une quatrième chambre dans le garage
- Garage : Garage supplémentaire à l'arrière de la maison
- Véranda avec Spa : Profitez d'un espace détente avec spa inclus
- Piscine Hors Sol : Parfait pour les journées estivales
- Chais : Espace de rangement extérieur pratique
- Salle de bain et toilettes séparées
Confort et Équipements :
- Double vitrage : Partout dans la maison, assurant isolation et confort
- Chauffage : Cheminées à insert et chauffage électrique
- Matériaux : Sols en carrelage et parquet
Potentiel d'Extension :
- Terrain constructible à 80% : Plan d'occupation des sols permettant de nombreuses extensions. Idéal pour agrandir la maison ou construire des bâtiments supplémentaires pour usage privé ou locatif.
Localisation :
Située dans le charmant village de Port des Barques, cette maison offre un accès facile à la mer et à toutes les commodités locales. Un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour ceux souhaitant investir dans une propriété au fort potentiel.
À Visiter d'Urgence
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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CHRISTOPHE NIDRICHE - IAD

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