Vente maison 321 005 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Port-des-Barques (17730)

**Vente Maison Individuelle de Charme avec Vue sur l'Estuaire - Port-des-Barques 17730**
À vendre, maison individuelle sans mitoyenneté, ni vis-à-vis, idéalement située, au cœur du village de Port-des-Barques. Profitez d'un cadre exceptionnel face à l'estuaire, à seulement 20 minutes de Rochefort et 30 minutes des plages de l'île d'Oléron. Une opportunité rare pour les amoureux de nature et de tranquillité à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied.
**Caractéristiques principales :**
- **Surface habitable** : Environ 116 m², agencement fonctionnel et lumineux
- **Parcelle** : Terrain clos et cadastré de 295 m²
- **Espaces de vie** :
- Salon et salle à manger spacieux avec cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse
- Cuisine bien équipée et conviviale
- **Chambres** : Trois chambres confortables, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, idéale pour une suite parentale ou des invités
- **Sanitaires** : Deux WC, une salle de bains supplémentaire
- **Garage** : Garage privatif avec porte motorisée
**Atouts supplémentaires** :
- Vue panoramique sur l'estuaire depuis l’étage
- Emplacement calme et prisé, sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité
- Proximité directe de toutes commodités et services essentiels à pied
Cette maison allie confort, charme, et emplacement privilégié pour une qualité de vie unique au bord de l’eau.
**À découvrir sans tarder** ! Contactez-moi pour toute information ou pour organiser une visite.
** Visite virtuelle disponible ** Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel 06 98 15 13 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878744)

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2023.

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VALÉRIE GADONNEIX - CAPIFRANCE

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