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Vente maison 348 000 €
115 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Puilboreau (17138)
115 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Puilboreau (17138)
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- 3 026 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A ne pas manquer, opportunité rare à 10 minutes en voiture du centre-historique, du vieux port et du marché couvert de La Rochelle. 20 minutes à vélo de la gare TGV. Au regard de son prix, contactez-moi rapidement pour devenir propriétaire de cette charmante longère pleine de caractère. Cette belle maison bénéficie de nombreuses ouvertures, offrant une belle luminosité. Idéalement située entre Puilboreau et Saint Xandre. Tous les services, commerces et écoles à proximité, ainsi qu'un arrêt de bus au pied de la porte. Cadre de vie calme et serein à La Rochelle. De plain-pied : Une entrée, un séjour (vue sur jardin) avec cheminée (insert) et une cuisine ouverte, deux chambres, un bureau (pouvant servir de chambre), une salle de bains (avec baignoire et cabine de douche), wc séparé et un cellier avec accès à une cave. A l'étage, une chambre spacieuse et atypique.
En Extérieur : un charmant jardin végétalisé, clos, sans vis-à-vis, exposition sud, une dépendance d'environ 5m² et une terrasse couverte d'environ 13m² avec sa cuisine. Lieu de détente assuré.
Atouts : Cette propriété est prête à vous accueillir. Pour ceux qui souhaitent la faire évoluer, elle bénéficie d'un grand potentiel, offrant des volumes atypiques et des éléments architecturaux anciens à valoriser. Bien en bon état, régulièrement entretenu. Équipé de la fibre optique.
Honoraires inclus de 3.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2740.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Maryline CHAMBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 479 593 345
RCP ACI28375.
Rochella, l'immobilier ensemble !
Publiée le 16/10/2024 -
maj le 23/10/2024 -
Réf. agence : VM2285-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXWYCH3
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| Prix de vente : 348 000 € | Prix au m² : 3 026 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,26% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/1172/9zv2y/bareme_honoraires_rochella_immobilier_02_03_2024.pdf
| 115 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 325 m² | Cave |
| Chauffage individuel électrique | Séjour de 33 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 740 € / an
Maximum :
3 760 € / an
Diagnostics réalisés le 29/12/2023.
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