Vente maison 254 900 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Roézé-sur-Sarthe (72210)

iad France - Hugo Meignant (06 24 76 34 06) vous propose : Charmante Maison familiale de 115 m² environ à Roëzé-sur-Sarthe
Découvrez cette charmante maison construite en 1992 et agrandie en 2001, offrant un espace de vie spacieux et lumineux.
Rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée avec verrière de 20 m² environ, ouverte sur une vaste pièce de vie de 55 m² environ (salon/salle à manger) avec cheminée insert à air pulsé.
- Trois chambres
- Salle de bain et WC séparés.
Sous-sol de 80 m² environ :
- Chambre supplémentaire.
- Coin cellier.
- Cave.
- Espace de stationnement pour deux véhicules.
Extérieur :
- Terrasse de 100 m² environ avec pergola, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
- Garage atelier indépendant de 60 m² environ avec grenier.
- Préau de 20 m² environ.
- Jardin de 1400m2 environ
Cette propriété en retrait de la route offre calme et sérénité. Contactez-moi pour toute question ou pour organiser une visite !
Visite virtuelle disponible :
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Meignant EI (ID 80384), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 981436405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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HUGO MEIGNANT - IAD

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