LLOYD & DAVIS

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Description

Dans un quartier tranquille sur la commune de Royan , idéalement située à 800 m des premiers commerces et 3.5 km de la plage de Pontaillac, cette maison de plain-pied de 129 m² avec jardin, piscine et garage sur un terrain de 674 m² entièrement clos et paysagé, offre un cadre de vie agréable et convivial.
Un entrée avec placard distribue d'un côté un séjour /salon avec plafond cathédrale et cheminée insert, ouvrant sur le jardin, et de l'autre une spacieuse cuisine prolongée par une lumineuse véranda avec vue sur l'espace piscine et le magnifique cerisier.
Ensuite, côté nuit, trois chambres, une salle de bains confortable avec douche et baignoire, un wc séparé.
un bâtiment annexe abrite un préau avec le local piscine, un garage avec porte motorisée, un coin atelier et une cave à vins.
Une terrasse devant la pisicne avec un coin barbecue, des fruitiers, un jardin à l'abri des regards, cette maison a tout pour vous séduire.
Honoraires inclus de 4.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1989.00 et 2691.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 382 890 937 Saintes

Publiée le 13/08/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 4696-COMPANY34605JRW - Réf Superimmo : ANVXWHT4I
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Caractérisques
Prix de vente : 343 900 € Prix en baissePrix au m² : 2 985 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,21% TTC - 13 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/7657/p1P3d/bareme_france_1er_sept_2024.pdf

115,21 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 674 m²Piscine
2 garages - 2 parkingsAnnée de construction : 1996
Chauffage au gazCuisine séparée, équipée
Séjour de 34 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
165 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 989 € / an
Maximum : 2 691 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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Historique des prix
7 novembre 2024

Baisse de 7,1%

343 900 €
13 août 2024
370 000 €
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