Vente maison 199 200 €

115 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

Découvrez cette magnifique maison de ville entièrement rénovée, idéalement située en plein cœur de Saint-André-de-Cubzac, à deux pas des commerces, écoles et transports. Cette maison allie le charme de l’ancien et d'une rénovation moderne de grande qualité, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse qui donne le ton : volumes généreux et lumière naturelle omniprésente. Le vaste salon/séjour, parfaitement agencé, s'ouvre sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments de convivialité. Les deux chambres, dont une avec dressing, offrent des espaces confortables. Une salle d'eau avec WC ainsi qu’un WC indépendant viennent compléter l’aménagement de cette maison.
Un des points forts indéniables : un garage privatif avec accès direct à la maison, un luxe rare en centre-ville,
Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent à la fois confort, style et praticité, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Elle saura séduire tant les familles que les couples en quête d’un environnement privilégié.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite, au 07.68.90.37.55. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871220)

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Prix de vente : 199 200 €	Prix au m² : 1 732 € / m²
Taxe foncière : 1 060 €

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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LAURENT MEREDIEU - CAPIFRANCE

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