Vente maison 379 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Génis-des-Fontaines (66740)

BAISSE de PRIX!!!: Cette magnifique villa de 3 ou 4 CHAMBRES, a tout pour séduire ! Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste ESPACE de VIE OUVERT de 47 m², regroupant une cuisine moderne, un salon et une salle à manger, le tout baigné de lumière avec un accès direct à la piscine et aux jardins. La villa comprend actuellment TROIS CHAMBRES, dont une avec mezzanine, plus un BUREAU (pouvant facilement être transformé en CHAMBRE SUPPLEMENTAIRE supplémentaire si besoin), une buanderie et une grande SALLE de BAINS avec baignoire, double vasque et WC. Une seconde SALLE d'EAU équipée d'une douche, d'un lavabo et d’un WC séparé complète l’ensemble.
Pensée pour un CONFORT OPTIMAL, la maison est dotée de la climatisation réversible, de fenêtres à double vitrage et de volets électriques, garantissant des coûts de fonctionnement réduits, avec un très bon DPE DE CATEGORIE B.
Orientée PLEIN SUD la propriété se trouve dans une IMPASSE tranquille au sein d’un quartier résidentiel calme, à seulement CINQ MINUTES A PIED des commodités du village de Saint-Génis. Le jardin, conçu pour préserver l’intimité, propose de belles terrasses, des vues charmantes et des plantes demandant peu d'entretien. DEUX places de parking pour deux à trois véhicules ou un camping-car.
Ne manquez pas l’occasion de visiter cette villa exceptionnelle ! Appelez dès aujourd'hui au 06 28 23 76 88 pour planifier votre visite.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Prix de vente : 379 000 €

Prix au m² : 3 296 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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