Vente maison 520 685 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-de-Didonne (17110)

| RARE ! SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ |
Venez découvrir avec le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER, cette villa des années 2000 située sur les hauteurs de Vallières, à seulement 100 mètres de la célèbre Plage de la Grande Conche !
Au coeur d'un quartier résidentiel et paisible, la villa vous propose la possibilité de profiter d'une vie de plain-pied, apportant confort et praticité au quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un bel espace de vie de 42m², lumineux et entièrement tourné vers l'extérieur grâce à sa baie vitrée à galandage offrant une prolongation de l'espace de vie dès les beaux jours.
Deux chambres, dont une de 16m2 avec accès privatif à l'extérieur, une salle d'eau et des wc viennent compléter cet espace de plain-pied.
L'étage, lui vous offrira deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec wc, vous permettant de recevoir aisément famille et amis.
Bâtie dans un secteur très recherché, cette agréable villa saura également vous séduire par son extérieur arboré et paysagé à l'esprit 'vacances' avec sa terrasse couverte offrant la possibilité de profiter de déjeuners et dîners estivaux !
Un lieu chaleureux, et confortable, à proximité immédiate de la plage et non loin des commerces. Cette propriété séduira les amateurs d'immobilier, en quête d'une résidence principale au calme près de l'océan, ou bien en quête d'une résidence secondaire sur la Côte de Beauté.
| Plus d'information sur demande !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 520 685 €

Prix au m² : 4 528 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2023.

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LEOTHÉMIS IMMOBILIER

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