Vente maison 245 990 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Gervais-en-Belin (72220)

!!! AU PIED DE LA GARE !!!
A 25 min en voiture de la gare TGV et au coeur du bélinois, je vous invite à découvrir cette charmante maison de 2004 avec ses 4 chambres, son jardin cosy et sa grande dépendance !!
Le bien se compose comme suit :
Au rdc : une entrée desservant la pièce de vie avec une cuisine aménagée, équipée et ouverte, un poêle à bois vient agrémenter cet espace de vie, un dégagement desservant une chambre avec placard et espace dressing privatif, un WC indépendant et une salle d'eau. Sur ce même niveau vous accédez à un grand garage avec porte motorisée (digicode) et un espace buanderie.
A l'étage : une mezzanine desservant 3 chambres dont deux avec placards penderies et une salle d'eau avec WC.
Parfait pour les dîners d'été ou le plaisir d'un café matinal, la terrasse offre un espace extérieur supplémentaire au charme indéniable, elle vous invite à profiter de moments paisibles et apprécier la beauté de votre terrain privé. La parcelle est entièrement close, aménagée et arborée sur 678m², vous disposez d'un portillon avec visiophone et ouverture électromagnétique, d'un portail électrique, d'un abri avec un espace pour le bûcher, d'une pergola adossée à une grande dépendance de 65m² pouvant accueillir un camping-car, ce bâtiment dispose de l'électricité et de l'eau froide.
Chauffage au gaz de ville et production d'eau chaude avec un ballon chauffe eau (300L), poêle à bois, menuiseries en double vitrage PVC (4/16/4), volets roulants électriques au rdc, VMC et la fibre est présente.
A tout cela s'ajoute une proximité inégalée avec les commodités du centre-ville (3 min à pied d'un supermarché), ce qui rend de cette maison une occasion à ne pas manquer.
Ne manquez pas cette occasion de faire de cette maison votre nouveau chez-vous !! Merci de me contacter après avoir validé un financement en banque et au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 245 990 €

Prix au m² : 2 139 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

Contacter l'agent
SAUSSEREAU ANTHONY - DR HOUSE IMMO

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