Vente maison 359 500 €

115 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Lyphard (44410)

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier vous propose : À découvrir au cœur de Saint-Lyphard (44), Maison familiale récente, idéale pour jeunes parents !
Située dans une impasse calme et sécurisée, cette maison construite en 2019 est un véritable cocon pour toute la famille. À deux pas des commerces, des services et des transports, elle vous permettra de tout faire à pied, offrant ainsi un cadre de vie pratique et serein.
Des espaces de vie agréables et fonctionnels :
Rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 52,55 m², ouvrant sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour vos repas en famille. Une suite parentale de 11,37 m² avec salle d'eau privative de 2,70 m² et wc indépendants vous garantit un confort optimal, tout en offrant la possibilité de vivre de plain-pied.
À l'étage : Un palier dessert 4 belles chambres de 9,12 m² à 9,74 m², toutes équipées de grands placards pour un rangement pratique. Une salle de bains moderne de 3,41 m² et un deuxième wc viennent compléter cet étage.
Construite avec des matériaux de qualité, cette maison bénéficie d'un mode de chauffage performant grâce à la pompe à chaleur et au plancher chauffant. Vous profiterez d'un DPE classe A , garantissant des économies d'énergie tout au long de l'année.
Extérieur et annexes :
Terrasse carrelée de 40 m² pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Terrain clos et sécurisé pour offrir à vos enfants un espace de jeu en toute tranquillité.
Garage et cabanon pour un rangement optimal.
De plus, la maison est équipée de la fibre optique et est sous dommage-ouvrage , vous assurant une tranquillité d'esprit supplémentaire.
Ne laissez pas cette opportunité !
Une maison qui allie confort, praticité et qualité de vie, dans un environnement idéal pour une jeune famille. N'attendez plus pour organiser votre visite !
Pour plus d'informations, photos et vidéos, contactez-moi par SMS ou par mail. Retrouvez tous mes biens sur Google en tapant "Marie-Agnès BOTHOREL".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 359 500 €	Prix au m² : 3 126 € / m²
Charges prévisionnelles : 99,6 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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MARIE-AGNÈS BOTHOREL - MEILLEURSBIENS.COM

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