Vente maison 459 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Vulbas (01150)

Rare et idéalement située, cette villa de standing se trouve dans la commune paisible de Saint Vulbas, au cœur du hameau des Gaboureaux. À seulement 10 minutes de l’A42, elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et champêtre avec une vue dégagée.
Construite en 2013 sur un terrain plat et paysagé de 800 m², cette maison d’une surface de 115 m² (plus 35 m² annexes) propose des prestations haut de gamme et des espaces parfaitement agencés.
À l’extérieur, vous profiterez d’une grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules, d’un jardin paysagé, d’une piscine sécurisée par un volet roulant électrique entourée d’une terrasse en résine, et d’une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur toute l’année. Un abri de jardin de 9 m² complète cet espace.
L’intérieur offre une pièce de vie lumineuse de 52 m² avec une cuisine équipée ouverte, un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire, un cellier reliant la cuisine au garage, deux chambres confortables, un dressing, une grande salle de bain avec baignoire et douche italienne, ainsi que deux WC indépendants.
Les prestations incluent des volets roulants motorisés et centralisés, une alarme, la fibre optique, un portail électrique, et un double mode de chauffage avec plancher chauffant électrique et climatisation réversible.
Cette villa conjugue confort, modernité et sérénité dans un cadre de vie privilégié. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Grange - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920082575.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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