Vente maison 201 000 €

115 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saintes (17100)

OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS - Situé au coeur de Saintes (secteur piétonnier), cet immeuble offre un emplacement privilégié
Il est composé comme suit:
-Local commercial: au rez-de-chaussée, un local commercial avec réserve et sanitaire idéal pour une activité commerciale dynamique. Magnifique cave voutée, offrant un espace supplémentaire authentique et plein de charme.
-Appartement: en très bel état, l'appartement offre un espace chaleureux et lumineux réparti sur plusieurs niveaux.
au 1er étage: deux chambres, dont une avec vasque et douche, une lingerie et un dressing offrant confort et fonctionnalité.
au second étage: un séjour ouvert sur une jolie cuisine équipée et un salon lumineux offrant un espace convivial pour se détendre et recevoir.
au dernier étage: une chambre supplémentaire, un espace détente atypique, salle de bain et toilettes, offrant un confort optimal.
Potentiel locatif: possibilité de louer séparément l'appartement et le local commercial offrant ainsi une diversification des revenus locatifs
L'excellent état de l'immeuble et sa proximité avec toutes les commodités du centre-ville renforce son attrait pour les locataires potentiels.
Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble de centre ville, veuillez me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 045 658 - Greffe de SAINTES) Jacky GALLIARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 64 96 60 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867349)

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Prix de vente : 201 000 €

Prix au m² : 1 748 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2023.

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JACKY GALLIARD - CAPIFRANCE

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