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Vente maison 495 000 €
115 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Sarzeau (56370)
115 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Sarzeau (56370)
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- 4 304 €/m²
- Veranda
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NOUVEAU sur le marché ! Emmanuelle RENAULT de Propriétés Privées Immobilier vous présente « Malou », une propriété accueillante et agréable de 115 m² au sol (105 m² habitables) située dans un quartier résidentiel paisible de Sarzeau. Idéale pour ceux qui recherchent la proximité des commerces, des commodités, et des superbes plages de la presqu'île de Rhuys.
DESCRIPTION : Dès l'entrée, vous serez charmés par la pièce de vie avec sa cheminée-insert, qui s'ouvre sur une belle véranda en aluminium, véritable atout de la maison avec ses larges baies vitrées et son puits de lumière, offrant une vue agréable sur le jardin arboré et parfaitement entretenu. Une pergola extérieure vient compléter cet espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours.
La cuisine ouverte avec coin repas est pensée pour être fonctionnelle et élégante, aménagée avec des équipements de qualité (four, réfrigérateur, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle) et de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec placard, ainsi qu'une salle de douche et des WC séparés.
A l'étage, accessible par un escalier en bois avec placard intégré, un palier dessert trois chambres lumineuses et confortables, parfaites pour une famille ou pour recevoir. Les chambres sont équipées de Velux avec volets roulants électriques pour un confort optimal. Salle de bains et WC séparés complètent cet étage.
Pour parfaire le tout, cette maison dispose d'un grand garage de 28 m², idéal pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Celui-ci est équipé d'une porte motorisée pour plus de confort. Attenante au garage, une buanderie avec accès direct à l'arrière de la maison complète les espaces pratiques. Un abri de jardin indépendant offre un espace de stockage supplémentaire.
Le terrain, entièrement clos et paysagé, d'une superficie de 500 m², bénéficie d'une belle exposition sud, parfaite pour profiter du jardin ou des repas en extérieur sous la pergola. La parcelle permet également le stationnement de plusieurs véhicules et dispose d'un portail électrique sécurisé.
CÔTÉ TECHNIQUE : Construction de 1990 en parpaings. Pompe à chaleur en aérothermie avec radiateurs pour un chauffage économique et écologique. Toiture révisée récemment. Menuiseries en aluminium et PVC, double vitrage pour un confort thermique et acoustique. Velux équipés de volets roulants électriques. Tout-à-l'égout. VMC pour une ventilation efficace.
Quelques travaux de rafraîchissement (peintures et sols) permettront de personnaliser cette maison à votre goût.
Située dans un quartier résidentiel calme de Sarzeau, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant sérénité et praticité. A quelques minutes des commerces, écoles et commodités, elle est également proche des superbes plages de la presqu'île de Rhuys, idéales pour les amateurs de nature, de randonnée ou de plaisirs balnéaires.
UN CONSEIL : Ne tardez pas, cette maison à fort potentiel ne restera pas longtemps sur le marché !
Pour découvrir ce bien unique, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par courriel à .
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat réf « Malou » : 385676 - Prix de vente : 495 000 euros HAI, honoraires à la charge des vendeurs. Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Publiée le 15/11/2024 -
Réf. agence : 385676REE - Réf Superimmo : ANVXX6MSI
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 4 304 € / m² |
| Taxe foncière : 1 242 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165467.pdf
| 115 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 500 m² | 1 niveau |
| Orientation : Sud | Veranda |
| Année de construction : 1990 | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| Cuisine ouverte | Séjour de 40 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  141 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 01/08/2017.
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Siren : 833479280 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2016 000 010 388
06 84 57 02 82
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