Vente maison 326 000 €

115 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Saugnacq-et-Muret (40410)

iad France - Vincent Lacavalerie (06 22 96 72 30) vous propose : Charmante maison de 115m² sur la commune de Saugnacq-et-Muret, proche de Bordeaux et d'Arcachon, offrant, en rez-de-chaussée, 2 chambres avec placards intégrés, un salon/séjour lumineux et sa cuisine ouverte équipée, une grande salle de bain avec double vasque, douche et baignoire d'angle, un WC indépendant et un cellier.
A l'étage, une mezzanine de 25m², surface plancher, aménageable à votre convenance en chambre, bureau ou salle de jeux pour les enfants.
Datant de 2004, cette maison en très bon état propose un confort optimal avec sa véranda climatisée, la fibre optique et le tout à l'égout.
Située sur un terrain de 1811m² avec son jardin aménagé, sa cuisine d'été, une piscine hors sol et un cabanon bois, cette maison offre un cadre de vie agréable et vous permettra d'accueillir votre famille et amis grâce à sa dépendance de 51m² composée d'un beau salon/séjour, d'une cuisine et sa salle à manger, d'une suite parentale avec salle d'eau et WC intégrés.
Les plus?
- Un terrain arboré avec puit et arrosage automatique.
- Un carport aménageable, à l'arrière de la dépendance, proposant 2 places de voitures ou camping car
- Une cheminée insert bois avec répartiteur de chaleur
- Une véritable cave à vin de 7m² environ en sous-sol de la dépendance
Proche des commodités avec une école à 2km, une boulangerie, un stade et une aire de jeux à 500m, cette maison représente une belle opportunité pour une famille désirant un cadre de vie tranquille et fonctionnel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 80 et GES C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Lacavalerie EI (ID 59320), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 853728541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 326 000 €

Prix au m² : 2 835 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	80 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2019.

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VINCENT LACAVALERIE - IAD

Siren : 853728541 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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