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Description

EXCLUSIVITE - TASSIN - MAISON DE 115M² A RENOVER
Située à Tassin, à la limite de Saint Genis les Ollières, cette maison entourée de verdure et sans vis à vis, prend place sur son terrain (en pente) de 1070 m².
Construite aux alentours de 1920 et ayant été agrandie dans les années 90, cette maison offre aujourd'hui 115 m² habitables. Une partie avait été rénovée depuis, mais des travaux sont nécessaires pour transformer cette maison en votre futur cocon.
On entre dans une charmante pièce de vie de 39m² aux belles hauteurs sous plafond et aux larges fenêtres permettant une belle luminosité. Cet espace propose également une mezzanine de 14m², et une cuisine séparée s'ouvrant sur la véranda et le jardin.
Côté nuit : 2 chambres et 2 salles d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être transformée en 3ème chambre.
Côté extérieurs, vous pourrez profiter d'une véranda de 12m² et d'un espace pour une future terrasse côté cuisine.
Le sous sol, propose un immense garage de 55 m², une chaufferie et cave.
L'environnement et la localisation privilégiée, autant d'atouts pour un cadre de vie unique à proximité de Lyon.
Informations utiles :
- Transports : Bus 72 (Gorge de Loup) et JD411 (Collège JJ Rousseau),
Gare SNCF Tassin reliant en 6min la gare de Gorge de Loup.
- DPE : F , Audit énergétique sur demande
- Accès à la maison par un escalier (pas de plain pied)
- Terrain en pente
- Honoraires à la charge du vendeur
Disponible 7 jours sur 7, contactez Audrey LAITANG au 06 72 22 61 88 - pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
RSAC 901245852
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852

Publiée le 02/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 20499-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXX33TU
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 4 339 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf

115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²Travaux à prevoir
2 GaragesCave
Chauffage au fuelCuisine séparée
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
286 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
82 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 460 € / an
Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 03/03/2024.

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