Vente maison 479 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ternay (69360)

iad France - Christophe Balay vous propose: Maison traditionnelle de plain-pied offrant 115 m² environ de surface habitable sur un terrain arboré de 1 100 m² environ.
Située dans un environnement dégagé et verdoyant, cette maison familiale très bien entretenue offre un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et très peu de vis-à-vis.
COMPOSITION DES ESPACES :
~Une entrée de 5 m² environ accueillante ,
~Un espace repas / salon traversant Est Ouest de 30 m² environ lumineux et spacieux ,
~Une cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale ,
~Quatre chambres de 11 à 13 m² environ, idéales pour accueillir toute la famille ,
~Un bureau de 13 m² environ pouvant faire office de cinquième chambre avec une baie vitrée ,
~Une agréable salle de bains et une salle d’eau, pour plus de confort au quotidien.
ANNEXES :
~Un garage de 28 m² environ avec mezzanine permet d’abriter un véhicule et d’optimiser le rangement.
~Un coin cuisine est également présent, pratique pour nettoyer les fruits et légumes du jardin.
~Un cabanon pour l'outillage jardinier.
EXTERIEURS ET ATOUTS :
~Une terrasse couverte et carrelée côté Est (cuisine / repas) de 30 m² environ ,
~Une terrasse dallée en partie couverte côté Nord Ouest (entrée / salon) de 80 m² environ ,
~Un jardin paysager, agrémenté d’arbres fruitiers, un potager et d’une belle pelouse entourant la maison ,
~Une piscine au chlore, sécurisée pour les enfants, parfaite pour les beaux jours ,
~Une large surface dallée autour de la piscine pour vos bains de soleil ,
~Chauffage au gaz avec entretien régulier, garantissant performance et sérénité ,
~Stationnement extérieur gratuit et libre au sein du lotissement pour vos invités ,
~Fibre optique en cours d’installation pour un confort numérique optimal.
COMMODITES :
~Arrêt de bus : 5 min à pied
~Ecole primaire : 8 min à pied
~Commerces et grandes enseignes : 8 min en auto
~Gare SNCF de Chasse-sur-Rhône : 5 min en auto
Une maison qui allie confort, espace et tranquillité, idéale pour une famille en quête de bien-être à seulement 30 min de la métropole.
Ensoleillement assuré toute la journée.
*Je reste à votre disposition 7 / 7 jrs pour vous renseigner et présenter cette propriété.
*Etude de votre dossier possible avec mes partenaires en courtage immobilier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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CHRISTOPHE BALAY - IAD

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