Vente maison 160 580 €

115 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Toul (54200)

3%.COM - Priscilla BIGEON vous propose une grande maison lorraine de 115m2 sur un terrain de 1000m2 avec un beau potentiel sur la commune d'Andilly.
A 12 min de Toul et de l'A31 - A environ 30 min de Nancy et de Pont à Mousson.
Cette maison lorraine propose actuellement environ 115m2 habitables à rafraichir en plain-pied, un beau potentiel avec sa grange et son niveau supérieur, cour, cave et dépendances. Un jardin sur l'arrière et sur le côté complètent ce bien.
A découvrir sans tarder!!!
Idéal pour une famille en agrandissant ou faire de l'investissement locatif.

COMPOSITION ACTUELLE (en plain-pied) :
- 1 couloir d'entrée
- 1 cuisine de près de 26m2
- 1 salon de 20m2 avec cheminée en moulure et 2 grands placards
- 1 salle à manger de 22m2
- 2 chambres de 13m2
- 1 petite salle d'eau
- 1 WC séparé
- Dépendances
POTENTIEL :
- 1 grange de 50m2 offrant un plateau de + de 250m2
- 1 dépendance en arrière-bâtiment sur 2 niveaux avec un ancien four à pain et 1 belle cave voûtée - donnant accès sur le jardin de derrière.
EN EXTÉRIEUR :
- 1 jolie cour intimiste d'environ 80m2
- Jardins sur le côté de la maison et sur l'arrière de la dépendance avec des escaliers menant vers un pigeonnier. Vous y trouverez même la Tour Eiffel en miniature.

CARACTÉRISTIQUES :
- Fenêtres double vitrage et volets électriques
- Chauffage central fioul (chaudière Calidéal récente)
- DPE en F - Audit énergétique réalisé
- Prévoir travaux
Le prix de vente de ce bien est de : 160 580EUR honoraires inclus de 5 580EUR (soit 3% HT).

CONTACT & VISITE :
Priscilla BIGEON (EI) - Tél. : 07 89 79 42 17
Mandataire immobilier - RSAC Nancy 889 451 266
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 160 580 €

Prix au m² : 1 396 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2023.

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PRISCILLA BIGEON - 3%.COM

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