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Description

iad France - Anthony Huguenel (06 42 38 44 50) vous propose : Charmante maison traditionnelle 5 pièces à Villenoy au calme d'une impasse proche des commerces et écoles!
Cette maison 4 chambres de 115m ² habitables, 130m² au sol, bien agencée se compose comme suit:
Au rdc vous trouverez une entrée avec placard, un wc et son lave main et un beau séjour avec cheminée traversant Nord-Sud de plus de 30m ². La cuisine est ouvrable sur le séjour pour une pièce de vie encore plus grande et plus lumineuse grâce à l'apport d'une seconde porte fenêtre. Un cellier / buanderie accessible depuis la cuisine donne accès au garage et à l'extérieur coté terrasse.
A l'étage un couloir avec placard dessert une salle d'eau avec wc, une salle de bain et 4 chambres disposant chacune d'un placard ou dressing.
Le jardin, accessible depuis le séjour, la cuisine et le cellier, propose une terrasse exposée sud sans vis à vis.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison offre un excellent potentiel et un agencement ultra fonctionnel.
Les + : Fenêtres triple vitrage PVC, chauffage au gaz & cheminée, possibilité d'installer un poêle, isolation intérieur & combles, non mitoyenne, exposée sud sans vis à vis, possibilité de stationner un véhicule dans la propriété et devant en plus du garage.
La proximité des commodités de Villenoy en fait un emplacement idéal pour la vie quotidienne : Ecoles, transports, boulangerie, tabac, superettes, bibliothèque, club de foot, promenades le long du canal de l'Ourc, accès sans embouteillages à la N3 et A4 etc
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Huguenel EI (ID 39443), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 852356724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/11/2024 - Réf. agence : 1630222 - Réf Superimmo : ANVXX3QMI
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 3 000 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

115 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 409 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1981
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée
Séjour de 33 m²Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2024.

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