Vente maison 283 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Beaurepaire (38270)

iad France - Charlotte Grandi (06 22 24 32 39) vous propose : EXCLUSIVITÉ - VILLA DE PLAIN-PIED AVEC EXPOSITION SUD, IDÉALEMENT SITUÉE À BEAUREPAIRE !
Découvrez cette charmante maison située à proximité du centre de Beaurepaire, un secteur prisé pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec toutes les commodités. Vous serez à seulement quelques minutes à pied des commerces, des transports en commun, et des écoles, faisant de cette villa l'endroit idéal pour une vie pratique et confortable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall spacieux qui distribue une cuisine équipée, un séjour lumineux avec double distribution, et un dégagement qui mène au secteur nuit.
Avec ses trois chambres accueillantes, cette villa est parfaite pour loger famille et amis. Elle offre également un WC indépendant, une salle d'eau fonctionnelle avec un WC snibroyeur, ainsi qu'une grande buanderie/atelier avec mezzanine de stockage, un espace polyvalent autrefois utilisé comme garage.
Les extérieurs ne sont pas en reste : sur un terrain clos et plat, vous trouverez un garage avec porte automatique, deux abris de jardin, deux terrasses couvertes, une rampe d'accès PMR, ainsi qu'un jardin arboré de nombreux arbres fruitiers. Un potager est également disponible pour les amateurs de jardinage. La cuve enterrée permettra d'arroser sans frais vos plantations. L'allée pavée qui mène au garage avec porte automatique et à la terrasse sud permet de garer plusieurs véhicules, idéal pour recevoir.
Côté confort, la villa est parfaitement équipée : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur Air/Eau, panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, fenêtres en PVC double vitrage, volets électriques recouverts par des volets battants en PVC (idéal pour les départ en vacances), menuiseries intérieures en bois de qualité, et portail automatique et portillon en aluminium. Des points d'eau extérieurs complètent les équipements pour un usage facile au jardin.
Pour vivre en toute sérénité, cette maison bénéficie de la fibre optique, du tout-à-l’égout, et d'une excellente desserte par les transports en commun. Vivre ici, c'est profiter d'un environnement paisible tout en restant connecté au dynamisme du centre-ville.
Pour découvrir tout le potentiel de cette maison, demandez la vidéo exclusive ou une décoration mis eau goût du jour imaginée par intelligence artificielle sublimant chaque espace tout en respectant la structure originale.
Venez visiter et laissez-vous séduire !
Coup de cOEur assuré ! Posez vos valises et réalisez votre rêve avec l'accompagnement de votre conseillère iad, pour une transaction sereine, professionnelle et humaine.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Grandi EI (ID 82989), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 753384700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2023.

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CHARLOTTE GRANDI - IAD

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