Vente maison 339 700 €

116 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bondy (93140)

iad France - Catherine ISKOL (06 62 37 60 66) vous propose : Bondy, en limite des Pavillons-sous-Bois et à proximité immédiate du quartier animé de la Basoche et de ses nombreuses commodités, cette charmante maison (datant de 1930/1990), soigneusement rénovée et entretenue, offre une surface habitable de 116 m² sur un terrain de 234 m². Idéale pour une famille, elle propose un cadre de vie agréable et convivial.
Au rez-de-jardin, un hall d’entrée distribue un séjour lumineux de 21 m² avec cheminée à insert et un poêle à granulés, un chaleureux salon de 14 m² idéal pour des moments en famille ou entre amis, une cuisine équipée indépendante avec un accès direct sur la terrasse et le jardin orientés sud-ouest. Vous y trouverez également un cellier/buanderie attenant et des toilettes avec lave-mains
À l’étage, trois chambres spacieuses et lumineuses vous attendent, dont l’une dispose d’un balcon et une autre d’un placard intégré. Une salle de bain avec douche et WC (à rénover) ainsi qu’un placard de rangement complètent cet étage.
Au-dessus, un grenier isolé, accessible par un escalier en bois, vous offre un espace de stockage pratique ou à aménager selon vos envies (salle de jeux, bureau…).
La maison dispose d’un garage avec un stationnement sécurisé. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse avec pergola recouverte de vigne, d’un jardin arboré comprenant des arbres fruitiers, une balançoire, ainsi qu’un abri de jardin.
Atouts supplémentaires : Maison très économe en énergie (DPE B/A) - Pompe à chaleur et ballon thermodynamique 200 L (2/3 ans) couplés avec un système solaire (sur toit), Poêle à granulés récent – Fenêtres PVC (2011) – Toiture (10 ans env.) – Isolation renforcée et carrelage refait – Tout-à-l’égout – Fibre – Visiophone - possibilité de remettre aisément une porte fenêtre dans le séjour pour un accès direct au jardin. Transports à proximité (Bus 105, 146, N45, Tramway T4, accès rapide A3/A86, et l’école Alliance à 15’ à pied). Un rendez-vous s’impose !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine ISKOL EI (ID 37922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 813440500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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CATHERINE ISKOL - IAD

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