Vente maison 550 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

33000 BORDEAUX ORNANO-ECHOPPE RENOVEE 116 m2 - 3 CHAMBRES-TERRASSE SANS VIS VIS-PROXIMITE TOUTES COMMODITES--ECOLES-TRAM A
Dans le quartier très recherché d'Ornano, venez visiter cette échoppe rénovée en 2022 et située à proximité des crèches et des écoles.
Composée de 3 niveaux, cette échoppe bordelaise est parfaitement fonctionnelle pour une famille.
Le Rez de chaussée propose une vaste pièce de vie de 45 M2 avec cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse à l'abris des regards.
La terrasse dispose d'un abris de jardin, idéal pour ranger les 2 roues.
Une salle d'eau, ainsi qu'un cellier, une buanderie, et un toilette avec lave main complètent ce niveau.
L'étage est idéal pour les enfants : 2 chambres, un palier pouvant faire office de bureau ( ou salle de jeux ), une salle d'eau ( avec toilette ).
Le souplex est une grande chambre parentale de 19 M2 agrémentée de nombreux rangements.
Pratique, cette chambre a un accès direct à la salle d'eau du Rez de chaussée.
La maison est en parfait état, et parfaitement isolée. Climatisation réversible dans la pièce de vie et à l'étage.
La toiture a été refaite en 2022.
Surface au sol : 122m2
Surface Habitable : 116 m2
Surface Carrez : 103 m2
Le secteur Ornano proche de l'hyper centre, offre de grandes commodités de vie : crèches, écoles, bibliothèque, Patinoire, CHU, bus (Bus 9 direct pour la gare Saint Jean) et tram (direct pour l'aéroport), et nombreux commerces de proximité.
Carte scolaire : Ecole Alphonse Dupeux, Collège Alain Fournier, Ensemble scolaire Saint Genes La Salle.
Marché le samedi matin, sur la place Gavinies.
Pour plus d'informations, merci de contacter Fabienne Lecouflet : 06 27 23 81 18
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 4 741 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/01/2024.

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FABIENNE LECOUFLET - EFFICITY

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