Vente maison 500 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33300)

iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Dans le quartier de Bordeaux Tivoli aux abords du Bouscat, avec toutes les commodités à proximité, venez découvrir cette charmante maison au sein d’un hameau conviviale et sécurisé.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de cette demeure avec une cuisine fermée dotée d’une jolie verrière d’atelier 2 pans et sa porte à galandage. On y trouve un piano de cuisson gaz 5 feux en plus d’une cuisine toute équipée avec de nombreux rangements.
Cette maison traversante dispose d’une pièce de vie spacieuse et très lumineuse avec séjour et salle à manger ouvert sur un jardin exposé sud-ouest des plus agréable avec sa partie végétalisée, son mur en pierre et sa terrasse en bois exotique.
La maison dispose au rez-de-chaussée d’un grand cellier-buanderie, un wc et un garage pour un 2 roues. Une place de parking complète le bien.
A l’étage, vous accéderez au coin nuit par le biais d’un escalier conservant un bel aspect béton brut.
Une suite parentale avec sa salle de bain et 3 grandes chambres dont 2 avec placards.
Une salle d’eau et un wc séparé pour plus d’intimité.
Les + du bien :
- Au calme, quartier Tivoli :
Tram D à moins de 850 m
Ligne de bus 15 à 400 m et 9 à 850 m
Monoprix le Bouscat à 500 m
Parc rivière à 650 m
- Lumineux et traversant avec une grande pièce de vie
- Une place de parking extérieur, garage fermé, jardin de 55m² expo sud-ouest, 1 terrasse bois exotique
- 4 vraies chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain
- Cuisine toute équipée avec verrière d’atelier
Un bien avec un bel extérieur à visiter sans tarder !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 101.67 € par mois (soit 1220 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 500 000 €	Prix au m² : 4 310 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 220 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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GUILLAUME MONNEREAU - IAD

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