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Vente maison 478 000 €
116 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Mios (33380) - Caudos

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  • 4 121 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • 3 garages - 2 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage électrique
Grégory HOURCADE - Réseau ImmoForfait

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Description

EXCLUSIVITE !
Dans un cadre de vie paisible avec un environnement calme et agréable !
Venez découvrir cette belle maison T4 de 116 m² située à Lacanau de Mios (33380)
Le terrain de la propriété s'étend sur 794 m² , (Terrain Piscinable)
Il s'agit d'une maison récente de 2017 et une extension de 2023 de 25m² avec clim réversible pour votre suite parentale !
Maison de plain pied, exposée au sud-ouest, donne sur un jardin arboré et agréable de plus de 600m².
En très bon état, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² avec une cuisine aménagée équipée ouverte et un cellier.
3 chambres, dont une suite parentale avec clim réversible. une salle d'eau avec douche italienne, une salle de bains, 2 WC dont un séparé.
Agrément : Un chauffage au sol est installé dans la maison, ainsi qu'une pompe à chaleur (air/eau).
A l'extérieur, on peut profiter d'une grande terrasse de 35m² qui lui ajoute un gain d'espace appréciable.
L'École Primaire Ramonet est implantée à moins de 10 minutes à pied ainsi que le Collège de Mios à 10 minutes en voiture.
Niveau transports, il y a les gares Marcheprime et Biganos Facture à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A63 et A660 sont accessibles à moins de 4 km. On trouve trois restaurants et une boulangerie à proximité du logement. Enfin, le marché Avenue de Verdun anime les environs toutes les semaines le samedi matin..
Le prix de vente de cette maison est de 478 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Lotissement ASL ; Les charges sont de 140 € annuel, Taxe Foncière 880 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : VM 18512
Date de réalisation du diagnostic : 27/07/2023
Contact : Suivi par Grégory HOURCADE 06 82 08 98 78
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199)
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Grégory HOURCADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux
RCP AIG 115784

Publiée le 02/08/2023 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : VM18512-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXT2991
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Caractérisques
Prix de vente : 478 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 121 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3755/5OgjG/bareme_honoraires_immoforfait_100323_2.pdf

116 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 794 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
3 garages - 2 parkingsAnnée de construction : 2017
Chauffage électriqueCuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
60 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 470 € / an
Maximum : 700 € / an

Diagnostics réalisés le 27/07/2023.

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