Vente maison 109 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Etourvy (10210)

iad France - Sandra Guillaume (06 99 83 94 49) vous propose : Magnifique Ferme à Réhabiliter – Charme Authentique – Étourvy
Laissez vous séduire par cette superbe ferme du 19ᵉ siècle à réhabiliter, nichée dans le cadre enchanteur d’Étourvy. Avec son charme d’antan et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette propriété est idéale aussi bien pour une habitation de caractère que pour un projet professionnel.
Caractéristiques de la propriété :
Surface habitable : 116 m².
Aménagement actuel : Deux entrées, une grande cuisine, trois chambres lumineuses, un séjour spacieux, une buanderie, une salle d’eau, un WC séparé et une chaufferie.
Plus de 300m² de dépendance : De vastes granges, un hangar, un garage dont une cave offrant un potentiel exceptionnel pour un projet agricole, un atelier ou même une activité de gîte ou chambres d’hôtes.
Cette ferme, située dans un environnement calme et verdoyant, se prête parfaitement à :
Une remise en activité agricole (culture, élevage, maraîchage, etc.).
Un projet touristique : gîtes, chambres d’hôtes ou événements.
Une habitation familiale alliant sérénité et authenticité.
La commune d’Étourvy, avec son charme rural et sa proximité des commodités, est un lieu stratégique pour conjuguer vie privée et activité professionnelle.
Travaux et potentiel :
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette propriété déborde de potentiel. Vous pouvez :
Restaurer la bâtisse principale pour en faire un foyer chaleureux.
Exploiter les dépendances pour des activités commerciales ou agricoles.
Valoriser le cadre authentique pour un projet unique.
Pourquoi Choisir Cette Ferme ?
Un cadre paisible idéal pour vivre ou entreprendre.
Un fort potentiel pour des activités agricoles, artisanales ou touristiques
Une propriété pleine d’histoire à personnaliser selon vos besoins.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer tout ce que cette ferme peut devenir, que ce soit un foyer de charme ou le point de départ d’un projet professionnel ambitieux.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 368 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Guillaume EI (ID 49641), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 889038162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 109 000 €

Prix au m² : 940 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 368 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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SANDRA GUILLAUME - IAD

Siren : 889038162 - N° de carte professionnelle : 503676421

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