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Vente maison 409 500 €
116 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
L'Houmeau (17137)
116 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
L'Houmeau (17137)
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- 3 530 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
17137, L'HOUMEAU, MAISON PLAIN-PIED AVEC DOUBLE GARAGE ET VÉRANDA – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 116 M²
EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, et la Team Expert Immo vous proposent cette charmante maison de plain-pied de 116 m², située dans un environnement calme et résidentiel.
Descriptif :
Points forts : Cette maison offre un bel espace de vie avec 5 pièces, comprenant un salon de ouvert sur une véranda de 21 m², une cuisine séparée et équipée de 12 m², ainsi que 3 chambres spacieuses, parfaites pour une famille. Le terrain de 736 m² comprend un double garage de 38 m² avec portes électriques, offrant des possibilités d’aménagement intéressantes.
Parties extérieures : Une terrasse orientée sud-est permet de profiter des journées ensoleillées, tandis que la dépendance, idéale pour un atelier ou un bureau, complète les espaces extérieurs. Le jardin est arboré, avec des arbres fruitiers et 3 abris de jardin.
Atouts supplémentaires : La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée début octobre 2024, assurant un confort thermique optimal. L'isolation des combles est prévue pour octobre 2024, ce qui permettra une amélioration significative du diagnostic énergétique (de E à C ou D). L’ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage, et les volets roulants électriques bénéficient d'une commande centralisée. Un puits est également présent sur la propriété.
Commodités locales :
À moins de 500 m, vous trouverez une boulangerie, une pharmacie et une supérette. Les écoles maternelles et primaires sont accessibles à pied, tandis que le collège de Lagord se situe à seulement 10 minutes en voiture.
Transports :
La maison est bien desservie par des lignes de bus directes vers La Rochelle, facilitant les déplacements. Des transports scolaires sont également disponibles pour les établissements scolaires environnants.
Travaux à prévoir : Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager pour personnaliser la maison selon vos envies.
Contact :
Ne manquez pas cette rare opportunité à L'Houmeau ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 12/10/2024 -
maj le 22/10/2024 -
Réf. agence : 165852 - Réf Superimmo : ANVXWXAOU
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| Prix de vente : 409 500 € | Prix au m² : 3 530 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 390 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 116 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 736 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1960 | Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) |
| Séjour de 23 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  343 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  76 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 12/01/2021.
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