Superimmo
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Vente maison 333 500 €
116 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Le Loroux-Bottereau (44430)

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  • 2 875 €/m²
LE LOROUX IMMOBILIER

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Description

NOUVEAUTE !
A seulement 10kms du Loroux Bottereau.
CHARMANTE MAISON de PLAIN-PIED située en lotissement.
L'accès à ce logement se fait par un vaste hall d'entrée desservant une grande pièce à vivre avec poêle à pellets, lumineuse de 45m2 exposée Sud/Ouest avec accès par de grandes baies vitrées sur la terrasse et son jardin arboré. Dans le prolongement de cette pièce, vous trouverez une cuisine A/E (four, plaque induction, hotte, frigo, lave-vaisselle) avec son cellier attenant. Un couloir desservant trois chambres ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant. Une suite parentale de 12m2 avec dressing de 9m2 complétent ce bien.
La maison dispose de nombreux rangements.
A l'extérieur vous profiterez d'un vaste terrain de 700m2 vous permettant de profiter de différents espaces, une grande terrasse avec pergolas pour vos repas d'été, un espace piscine (sécurisé) avec balnéo et nage à contre-courant ainsi qu'un espace de stockage/rangement de 20m2 avec poolhouse. De plus, un grand carport d'environ 28m2 vous permettra de garer vos véhicules.
Venez découvrir sur le secteur d'Orée d'Anjou (Saint-Sauveur-de-Landemont) à la vocation agricole de polyculture et d'élevage mais également au tourisme varié grâce à son théâtre de plein air, son étang ainsi que ses nombreux sentiers pédestres et cyclo. La commune offre également de nombreux services tels que plusieurs écoles maternelles et primaires, un accueil périscolaire, un relais ADMR et un service de restauration à domicile pour les personnes âgées.
Son emplacement, ses prestations et son agencement idéal font de cette maison une opportunité rare sur le marché immobilier !
N'HESITEZ PLUS, VENEZ VISITER CETTE MAISON, contactez l'agence LE LOROUX IMMOBILIER et demandez Audrey.

Surface : 116m2
Prix du bien hors honoraires : 320 000€
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 13 500€
Prix de vente HAI : 333 500€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/

Publiée le 16/12/2024 - Réf. agence : 2439-1 - Réf Superimmo : ANVXXHRIE
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Caractérisques
Prix de vente : 333 500 €Prix au m² : 2 875 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,22% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.lelorouximmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

116 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 708 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2006Séjour de 34 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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