Vente maison 225 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

A SAINT GEORGES DE REX, joli pavillon 4 chambres, garage et jardin.
A 10 min de l'axe NIORT / LA ROCHELLE
Laissez vous charmer par cette maison bien entretenue, au cœur d'un village du marais poitevin, construite en 1981.
Elle se compose d'une entrée, une cuisine équipée donnant sur le cellier, un salon/salle à manger séparé avec insert ouvert sur la terrasse.
Au RDC la partie nuit se compose de 3 chambres, dont une avec un placard, une salle de bain complète et récente, un wc avec fenêtre.
Au dessus de la pièce de vie : une mezzanine servant de chambre et un bureau ou dressing en enfilade.
Un double garage de 38m² avec cellier, avec grenier au dessus.
Plusieurs cabanons sur le terrain (20, 12 et 8m²) et une réserve d'eau.
La terrasse en pavés autobloquants est présente sur 3 façades de la maison, et permet de profiter des extérieurs en toutes saisons.
Le jardin est arboré (arbres fruitiers) avec une marre au milieu.
Coté technique :
- les ouvertures sont en double vitrages PVC avec volets en bois,
- VMC double flux, isolation des combles
- le chauffage est au fioul avec une chaudière HPE de 2019
- l'électricité est à revoir
- l'assainissement individuel est conforme
Une parcelle de terrain attenante supplémentaire de 1700m² peut être vendue pour le même prix Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Nom Prénom AMI : MAILLÉ Julie (EI).
RSAC : 528813132.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

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Prix de vente : 225 000 €

Prix au m² : 1 940 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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