Vente maison 439 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

Mirabel-et-Blacons (26400)

iad France - Olivier Rouquairol (07 81 91 16 87) vous propose : Maison rénovée avec vue dégagée et sous-sol intégral
À découvrir, cette maison entièrement rénovée à l’intérieur. Elle est située sur un terrain d'environ 6000 m² en bordure d’une zone boisée, offrant un cadre bucolique et une belle exposition au sud. La maison, construite en 1973 et élevée sur un sous-sol complet. Le sous-sol, intégralement exploitable et accessible par une porte de garage sécurisée séquentielle, offre un vaste espace aux diverses perspectives d’occupation.
Un autre garage attenant à l’habitation peut offrir la possibilité d’agrandir la surface habitable ou de créer un logement indépendant avec un étage, idéal pour de la location ou pour accueillir famille et amis.
L’habitation de plain-pied offre actuellement une surface chauffée de 116m². Elle se compose d’une entrée ouvrant sur un espace de vie spacieux et lumineux, comprenant une cuisine ouverte équipée avec un ilot central, un espace repas et un salon avec poêle à bois. La baie vitrée à galandage connecte naturellement cet espace à une terrasse surplombante, offrant une vue dégagée.
L’espace nuit, accessible par une porte coulissante, comprend trois chambres, un WC indépendant, un dressing communiquant avec la salle de bain, une salle de bain équipée de douche à l’italienne, baignoire et toilette suspendu.
La triple exposition (sud, est et ouest) garantit une luminosité agréable tout au long de la journée.
La maison est équipée de panneaux solaires photovoltaïques pour une production en autoconsommation et est raccordée au réseau communal d’assainissement. Le chauffage central par radiateurs est complété par un poêle à bois. Maison prête à l’installation sans travaux à prévoir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Rouquairol EI (ID 26560), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 480365287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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OLIVIER ROUQUAIROL - IAD

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