Vente maison 147 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Miramont-de-Guyenne (47800)

Découvrez en exclusivité cette maison des années 1970, rénovée en partie en 2023, idéalement située à Miramont-de-Guyenne, entre Eymet et Marmande. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles), cette maison de 116 m² offre un agencement pratique sur deux nivaux avec des espaces indépendants, idéals pour une famille ou un investissement locatif.
L'habitation principale au premier étage se compose d'un salon traversant de 21m2 avec une cheminée équipée d'un insert, lumineux et agréable. Une cuisine séparée de 11m2.
De deux chambres avec placard, une salle de bain et un WC.
Le Rez-de-chaussée est un T2 avec entrée indépendante de 46m2. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée indépendant équipée d'une cheminée avec un insert, d'une chambre, d'une salle d'eau et un WC.
Un ancien garage transformé en pièce de stockage, carrelé avec une baie vitrée, pouvant être réaménagé en seconde chambre.
Côté extérieur, un joli jardin de 500 m² entièrement clôturé, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis, avec une petite dépendance pouvant servir d'atelier ou de rangement supplémentaire.
Cette maison a été rénovée en 2023 : double vitrage, volets roulants électriques et climatisation réversible pour un confort optimal.
La fibre est également déjà installée.
Grand potentiel avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.
Prix attractif pour un bien rare dans le secteur. N'attendez plus pour visiter !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd’hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aurelie BESNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 962 499 Greffe de AGEN) 06 78 67 57 95 (réf. 573920 )

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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