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Description

En exclusivité, l'agence Nestenn propose un bel ensemble immobilier comprenant un ancien corps de ferme rénové avec dépendances, situé dans la campagne verdoyante de Nogent-sur-Loir (72500), à seulement 3 minutes en voiture de la gare SNCF et de toutes les commodités de Montval-sur-Loir (72500). Axe Le Mans (72000)-Tours (37000). A seulement 2h30 de la région parisienne. Vous serez séduits par cette jolie maison en pierre offrant au rez-de-chaussée: une cuisine aménagée ouverte sur le séjour équipé d'un poêle à granulés, un agréable salon indépendant avec poêle à granulés, buanderie avec WC. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres, une salle de bains. Potentiel de créer une troisième chambre! A l'extérieur, privilège d'un carport pouvant abriter deux voitures, d'un grand hangar et de deux grandes dépendances dont l'une d'environ 130m² ! Vous profiterez d'un superbe terrain verdoyant d'environ 2.4 hectares, pâturage idéal pour ravir vos animaux de compagnie tels que ânes, chevaux... Bénéfice d'un puits ! Ses atouts : Menuiseries en pvc double vitrage, poêle à granulés. A environ 800 m des premiers voisins, vous profiterez pleinement de la quiétude des lieux. A découvrir rapidement. Pour tout renseignement, contactez l'agence Nestenn, centre commercial E.Leclerc. Tél : 02.43.46.02.03 (5.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 04/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 2903 - Réf Superimmo : ANVXWUD8F
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Caractérisques
Prix de vente : 232 200 €Prix au m² : 2 002 € / m²
Taxe foncière : 1 694 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,55% TTC - 12 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/26775.pdf

116 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 24 449 m²2 garages - 20 parkings
Année de construction : 1800Séjour de 33 m²
1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
321 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 160 € / an
Maximum : 2 950 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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