Vente maison 355 500 €

116,22 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Podensac (33720)

20 MINUTES AU SUD DE LA BREDE
A Illats, laissez-vous séduire par cette récente maison de plain-pied, conçue pour allier confort moderne et cadre de vie familial. D'une surface de 116 m2, cette maison individuelle est parfaitement située dans un quartier calme, à seulement 5 minutes de l'autoroute A62 (entrée no2 'Podensac') et à 20 minutes de la rocade de Bordeaux, offrant un accès rapide aux commodités tout en préservant la tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace de vie lumineux et spacieux de 46 m2, baigné de lumière grâce à une baie vitrée à galandage qui s'ouvre entièrement sur une terrasse en bois et un jardin verdoyant. Ce cadre extérieur est idéal pour profiter d'un salon d'été et d'un jacuzzi privé, parfaits pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
La cuisine moderne, entièrement équipée avec des appareils de qualité (plaque à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur américain, lave-vaisselle), est pensée pour répondre à toutes vos envies culinaires. Un cellier/buanderie attenant vient compléter cet espace fonctionnel, offrant encore plus de praticité au quotidien.
Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec salle d'eau et dressing, assurant confort et intimité. Trois autres chambres, toutes dotées de placards intégrés, accueillent votre famille ou vos invités. Pour votre bien-être, la maison dispose d'une autre salle de bains, avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que de deux toilettes suspendus indépendants.
Tout dans cette maison a été pensé pour votre confort : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, menuiseries en PVC/Alu double vitrage, volets roulants électriques centralisés et domotique intégrée pour simplifier votre quotidien.
Le terrain de 595 m2, entièrement clôturé, offre un cadre verdoyant où il fait bon vivre. De plus, un robot tondeuse, vendu avec la maison, s'occupe de l'entretien de la pelouse.
Cette maison bénéficie également d'une faible consommation énergétique, vous garantissant des économies substantielles sur vos factures grâce à un Diagnostic de Performance Énergétique classé A.
Côté stationnement, la maison dispose d'un garage de 15 m2 avec un accès direct à l'intérieur, ainsi qu'un parking privatif permettant de stationner plusieurs véhicules.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison récente, fonctionnelle et parfaitement située.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant: Virginie PES au 06.17.32.68.13
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2023.

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