Vente maison 99 900 €

116 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Puilaurens (11140)

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861 €/m²
Exclusivité
Meublée
Balcon
Terrasse
2 Parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique

- Sextant France & International

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Description

EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP vous propose à la vente cette charmante maison de village en pierres, de configuration 4 faces en RDC + 2 étages, développant 116 m² habitables environ. Les plus, face au bien, une petite terrasse, toujours en face et en contre-bas, un jardin avec dépendance, coin détente et bosquet privé en pente s'étendent sur 1 790 m². Emplacement parking privé à proximité. PROJET POUR BRICOLEUR AGUERRI OU PROFESSIONNEL DU BATIMENT. A disposition, en RDC et bâtie contre la roche une pièce ouverte comprenant une cuisine aménagée et son coin dinatoire. Au 1er étage, bâtie contre la roche en partie, une pièce bureau, sanitaires, une large pièce de vie avec insert, une pièce détente et son balconnet offrant une vue sur la nature environnante. Enfin, au 2², la partie nuit (plafonds à 1m93 environ) et ses 2 chambres, pièce de type dressing, salle d'eau et sanitaires. Le charme de la pierre et du bois donnant un fort caractère à cette bâtisse d'époque. Concernant les extérieurs, petite terrasse juste en face et en contre-contre-bas du bien, un espace verdure composé d'un coin détente et sa dépendance, deux passerelles et leurs chemins privés desservant le bosquet en pente qui s'étend sur 1 790 m²...un must dans ce village réputé au pied du mythique et célèbre Château Cathare de Puilaurens. Un lieu empreint de charme et de caché. Prévoir : révision toiture à minima, système de chauffage, reprise cuisine et pièce d'eau, capillarité par mur et sol sur la pièce dinatoire, conformité électrique (pas de devis) - DPE 'G' - Compteur LINKY - Bien connecté à l'assainissement collectif - Double vitrage en bois sur tout le bien - Chauffage central électrique - Impôt foncier: à confirmer - Largeur rue d'accès 2.40m - Fibre disponible sur le village LAPRADELLE-PUILAURENS : village tranquille du piémont Pyrénéen avec épicerie, école primaire, aire de jeux pour enfants, et bus à 1€ desservant Perpignan. Située à 5 minutes d'Axat et tous ses commerces de première nécessité, maison de santé, pharmacie, piscine municipale, écoles, restaurants et café, animations estivales, activités de plein air variées. L'endroit idéal pour s'adonner aux activités de pleine air: randonnée, vélo, escalade, sports d'eaux vives - pour amoureux de la nature. Aéroports locaux : Perpignan 54 km, Carcassonne 71 km, Toulouse-Blagnac 155 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr PHOTOS GRAND ANGLE : la superficie des pièces est indiquée dans le descriptif VISITE VIRTUELLE disponible sur le site WWW.SEXTANTFRANCE.FR Sextant France - Arnaud Masip agent basé à AXAT - 06 21 42 13 26 - Plus d'informations sur réf. 23099 Sextant France

Publiée le 10/09/2024 - maj le 12/09/2024 - Réf. agence : 75011161190 - Réf Superimmo : ANVXWNFSJ

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Caractérisques

Prix de vente : 99 900 €	Prix au m² : 861 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/75011/bareme.pdf

116 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 1 790 m²	Orientation : Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin, sur montagne	2 Parkings extérieurs
Balcon	Terrasse
Chauffage au bois, électrique	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

513 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 280 € / an

Maximum : 4 500 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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Siren : 522780014 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 037 419