Vente maison 595 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gély-du-Fesc (34980)

Dans la commune très recherchée de Saint-Gély-du-Fesc, venez découvrir cette superbe villa contemporaine de 116 m² avec piscine et garage, implantée sur un terrain de 555 m² clos et arboré.
Cette villa très récente (construite en 2020, et sous RT2012), a tout pour vous séduire.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un grand salon-séjour très lumineux exposé Sud-Ouest de 49 m², comprenant un coin salon, une table à manger ainsi que sa cuisine américaine tout équipée (Cuisiniste Aviva). Un dégagement dessert également un wc indépendant avec lave-mains, une petite buanderie ainsi qu'une chambre de 12,80 m² avec son coin douche attenant.
A l'étage, un couloir dessert les deux grandes chambres de 14,6 m² et 12,85 m² donnant toutes les deux sur une terrasse en enfilade surplombant la piscine, un dressing ouvert de près de 3 m², un deuxième wc séparé ainsi qu'une grande salle d'eau de 8,70 m².
L'agréable parcelle de 555 m² offre un garage indépendant de 18,2 m² équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, une cuisine d'été attenante et surtout une superbe terrasse en bois exotique accueillant une piscine au chlore 5x3m en pierre de Bali.
Côté équipements, vous ne serez pas en reste :
Système de chauffage en climatisation réversible gainable dans toutes les pièces de la villa, ballon d'eau chaude thermodynamique, adoucisseur d'eau, visiophone, garage et portails motorisés, huisseries double vitrage en alu anthracite (dont une grande baie à galandage), volets roulants électriques, récupérateurs d'eau de pluie, stores électriques sur les terrasses ...
A moins de 10 minutes à pieds du centre-ville de Saint-Gély et de son fameux marché, cette villa n'attend que vous !
Montant de la taxe foncière : 1192 €
Maison disponible immédiatement.
DPE : Consommation énergétique : A (55 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (1 CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 440 € et 640 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Qoridor, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.
Honoraires inclus de 2.59% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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