Vente maison 291 000 €

116 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Herblain (44800)

iad France - Maxime Gandriau (06 24 46 27 97) vous propose : Situé dans la charmante commune de Saint-Herblain, ce pavillon de 116m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Construit en 1969 et très bien entretenu, ce pavillon est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité des lieux. Le salon offre une belle pièce de vie chaleureuse et conviviale desservant salle à manger et Véranda, idéale pour se détendre en famille ou entre amis. La cuisine ouverte est entièrement équipée. Une véranda lumineuse ajoute une touche de charme à cet espace de vie.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses (12.04m², 9.31m², 9.88m²) offrant confort et intimité à chacun des membres de la famille. Une salle de bain et un WC séparé, offrant des espaces pratiques et fonctionnels.
Ce pavillon bénéficie d'un garage et un cellier/atelier pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Le terrain attenant permet d'aménager un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.
Idéalement situé, proche des écoles, des commerces et des transports en commun, ce pavillon est une véritable opportunité à ne pas manquer pour les familles en quête de confort et de sérénité.
N'attendez plus pour venir visiter cette maison qui saura vous charmer par son ambiance chaleureuse et son emplacement idéal. Une belle opportunité à saisir rapidement !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 263 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.33 € par mois (soit 400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Gandriau EI (ID 44441), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 882238181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 291 000 €	Prix au m² : 2 509 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2024.

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MAXIME GANDRIAU - IAD

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