Vente maison 435 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean (31240)

iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose: ** EXCLUSIVITÉ – SAINT JEAN **
Située au sein d’un environnement calme, agréable MAISON individuelle T4 de plain-pied avec JARDIN, GARAGE et DÉPENDANCE en excellent état.
L’entrée avec son grand placard ouvre sur un charmant SÉJOUR lumineux traversant avec sa CUISINE attenante entièrement aménagée et équipée (plaques à induction, four, lave vaisselle intégré).
Le séjour ouvre sur une agréable TERRASSE en bois ÉQUIPÉE avec ventilateur extérieur et ses grands stores électriques protégeant du soleil et du vent. Le JARDIN est joliment arboré et clôturé (magnifique olivier, grenadiers) avec arrosage automatique.
Un couloir dessert l’espace nuit :
3 CHAMBRES avec chacune son grand placard. 1 grande SALLE D’EAU avec douche, meuble double vasque. Des toilettes séparés viennent compléter ce bien.
Une DÉPENDANCE de 12 m2 environ entièrement isolée avec velux solaire et radiateur à inertie, pourra faire office de bureau, chambre d’ami ou espace pour une activité libérale ou indépendante.
Un garage fermé vient compléter ce bien, avec de nombreux rangements et la possibilité d’y garer un véhicule. Il est également possible de garer un véhicule à l’avant de la parcelle.
La surface de la maison est de 104 m2 avec en sus une dépendance habitable de 12 m2 environ, sur une parcelle PISCINABLE de 500 m2 environ.
*EQUIPEMENTS* : – Panneaux photovoltaïques avec contrat revente jusqu’en 2030 puis utilisable pour la production personnelle - Menuiseries en double vitrage oscillo battantes, moustiquaires et volets roulants électriques – Isolation des combles réalisée en 2019 – Chaudière à gaz installée en 2015
*ATOUTS* : Villa en excellent état. Située dans un quartier résidentiel et calme, à proximité des transports (bus 73 à 5 min à pied, bus 76 à 8 min à pied), des écoles et des commerces.
Venez découvrir cette charmante maison familiale , située au calme dans laquelle vous pourrez y déposer vos valises !
Une visite virtuelle est disponible sur demande après visite physique du bien.
**Aurélie Guiraud, conseillère en immobilier et manager spécialiste du secteur toulousain. Contactez moi pour une évaluation gratuite de votre bien. Disponible 6J/7**
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Lludrigas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422785733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 3 750 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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MARIE-CHRISTINE LLUDRIGAS - IAD

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