Vente maison 282 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Salindres (30340)

SUPERBE VILLA AVEC PISCINE : Une EXCLUSIVITE à ne pas manquer !
A seulement 10 minutes d'Alès, cette belle villa d'environ 116m2 habitables est nichée sur un superbe jardin clos et paysagé de 1147 m².
Cette villa entretenue et rénovée avec soin a été parfaitement étudiée pour apporter confort et économies d'énergie : Toiture neuve, isolation des murs par l'extérieur, menuiseries double vitrage avec VRE, chauffage par PAC, cuisine et salle d'eau récentes. Classe Énergie C - Classe Climat A.
Aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises !
Dès que vous franchirez son seuil, vous serez accueilli par une pièce de vie agréable où salon et salle à manger se mêlent harmonieusement. Juste à côté, la cuisine spacieuse avec cellier attenant s'ouvre directement sur le jardin et la terrasse à l'abri des regards.
Côté nuit, cette villa offre trois chambres avec dressing, une salle d'eau avec douche italienne. Pour optimiser l'espace, une pièce chauffée et isolée sous combles de 18 m2 Carrez pourra être utilisée selon vos envies (rangement , bibliothèque, chambre d'amis) avec création d'un accès indépendant.
L'extérieur vous réserve plusieurs espaces de détente : une terrasse avec pergolas pour savourer vos repas en plein air, une piscine au sel récente et sécurisée pour vous rafraîchir, un bassin d'agrément avec cascade pour une touche de zénitude, un abri voiture et un abri de jardin.
Enfin une spacieuse dépendance de 36m2 est composée de deux pièces avec baies alu : un atelier de bricolage avec local technique piscine séparé et une salle de sport. Vous pourrez également en faire un magnifique bureau indépendant avec salle d'attente pour une activité professionnelle sur place ! Salindres est un village dynamique qui offre toutes les commodités à pied, la proximité des Cévennes pour les amoureux de la nature et de la ville d'Alès située à seulement 10 min.
A saisir !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.gé
Référence agence : 12394Afficher plus

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Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 2 431 € / m²
Taxe foncière : 1 528 €

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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