Vente maison 598 000 €

116 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

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5 155 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

NOVEA Immobilier Lyon 5

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Description

Dans le calme et la sérénité de l'ouest lyonnais, sur la commune de Tassin la Demi Lune, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette jolie maison au fort potentiel.
Dans un écrin de verdure, venez découvrir cette maison de type 5 de 116 m2 bâtie sur 3 demi niveaux, sur une parcelle de terrain piscinable de 1250 m2.
REZ-DE-CHAUSSÉE
Une fois l'entrée passée, vous arriverez dans un vestibule avec placard, mesurant 7 m2 et desservant tous les espaces de la maison.
Vous découvrirez dans un premier temps, la spacieuse pièce de vie, d'environ 35 m2. Vous succomberez immédiatement à la très belle luminosité apportée par les grandes baies vitrées donnant sur le jardin et au bel ensoleillement dû à la double exposition Sud et Est.
NIVEAU 1
De retour dans l'entrée, une volée de marche vous mènera au coin nuit composé de 3 chambres, comprises entre 10 et 14 m2. Les 3 jouissent d'une exposition différentes mais sont dotées de grands placards.
Une salle de bain et une salle d'eau toutes les deux avec fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.
POTENTIEL
Au RDC, vous pourrez ouvrir la cuisine sur le séjour et ainsi créer une pièce de vie traversante avec triple exposition de 45 m2.
Il serait également possible de supprimer le placard de l'entrée et ainsi d'accroitre encore un peu la surface de ce niveau.
Au premier étage, vous pourrez revoir les espaces et créer une suite parentale en ouvrant une pièce d'eau sur une chambre.
LES PLUS
Terrain piscinable
Calme absolu
Secteur résidentiel
Fort potentiel
4 chambres
Doubles vitrage et stores électrique
Façades ravalées
Vous êtes à la recherche d'une charmante maison familiale à personnaliser, sur une belle parcelle de terrain le tout dans un quartier résidentiel recherché?
Ne perdez plus une minute et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien qui n'attend pas que vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur :

Publiée le 11/06/2024 - maj le 09/09/2024 - Réf. agence : VM2286-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXW07ZC

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Caractérisques

Prix de vente : 598 000 €	Prix au m² : 5 155 € / m²
Charges prévisionnelles : 744 € / an

Honoraires à la charge du vendeur - 23 920 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

116 m² - 6 pièces - 4 chambres	2 garages - 2 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1978
Chauffage électrique	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Copropriété de 14 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 410 € / an

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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