Vente maison 487 000 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tosse (40230)

Visite guidée :
C'est à Tosse, commune très recherchée tant pour sa qualité de vie à l'année que pour le tourisme, que se situe cette magnifique maison de 130m2 construite en 2017.
Édifiée de plain pied, la maison offre toutes les possibilités locatives et familiales avec son grand espace de vie Séjour, ses 3 chambres, ses deux salles de bains et un beau jardin sur un terrain de 695m2.
Tous les équipements haut de gamme d'une maison moderne sont aux rendez-vous.
Gare TGV vers Paris à 5 minutes en voiture
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 36% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 700 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme seul de 82 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 487 000 euros ( honoraires inclus )
+ Rente mensuelle: 0 euros
+ Taxe foncière : 698 euros/an
+ Frais de Notaire : 32 800€ calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 448 000€ euros au lieu de 700 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* honoraires (5,5%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Bouquet net Vendeur 448 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valeur du bien 739 000 €. Honoraires inclus de 5.57% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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