Vente maison 170 700 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Cette belle maison de ville des années 1930, d'environ 116m², se situe à proximité de tous commerces, services et écoles, et pourra satisfaire de nombreux projets de vie!!
En rez de chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée qui dessert la cuisine aménagée de 8.50m² ouverte sur une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² composée de la salle à manger et du salon. Un cellier de plus de 12 m² permet d'accéder à une terrasse couverte et à une cour très agréable et ombragée de 48m² sans vis à vis.
Dans le prolongement de la véranda (utilisée aussi en cellier), une pièce avec point d'eau pourrait permettre une chambre supplémentaire ou un bureau.
A l'étage, elle vous propose deux grandes chambres, de plus de 13m² et 15m², une autre pièce de 8.85m² pourrait être un salon cosy, une petite chambre ou pourquoi pas un dressing! Une salle d'eau avec toilettes est aussi aménagée sur ce palier.
Cette maison vous offre de nombreux éléments d'origine qui ne font qu'ajouter à son charme:
parquets, cheminées, carreaux ciment, belle hauteur sous plafond..
De plus, son confort est optimal grâce au double vitrage, à la pompe à chaleur, et à l'isolation des combles.
Son diagnostic énergétique est en B !
Un cabanon dans la cour, un puits et une cave viennent compléter l'ensemble.
Vous l'aurez compris cette maison de ville a véritablement de nombreux atouts!
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations!
. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel 06 74 53 11 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874131)

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Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2022.

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SOPHIE COUDRAIN - CAPIFRANCE

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