Vente maison 397 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angers (49100)

iad France - Arnaud Hersant (07 77 28 29 19) vous propose :
EN EXCLUSIVITÉ : PROCHE DE LA PLACE DU LYCÉE.
Venez découvrir cette maison de ville sur 3 niveaux d'une surface habitable de 117 m² environ.
Ce bien se compose d'une entrée offrant un salon avec sa cheminée. Un couloir et son dégagement vous amèneront sur la partie séjour avec sa cuisine fermée, aménagée et équipée et sa terrasse attenante. Un WC vient compléter cette vie de plain-pied.
Le premier étage desservi par un bel escalier en bois ou vous profiterez de deux grandes chambres avec ses nombreux rangements et d'une salle de bain séparée.
Le second étage composé également de deux grandes chambres et d'une salle de douche avec un WC.
En sous-sol, vous trouverez deux grandes caves et une pièce attenante.
Côté extérieur un agréable jardin avec son cabanon comblera vos journées ensoleillées.
Proche du centre-ville d'ANGERS, des commerces, des transports, des écoles, collèges et lycées cette agréable maison n'attend plus que vous.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Hersant EI (ID 68992), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913441200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 397 000 €

Prix au m² : 3 393 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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ARNAUD HERSANT - IAD

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