Vente maison 455 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cadenet (84160)

***2 annonces sont en ligne pour ce même bien, la différence de prix vient de la superficie de la parcelle***
**** Belle opportunité à découvrir en exclusivité, rare à la vente ****
Aux portes du Luberon, dans le charmant village de CADENET, à proximité de LAURIS et LOURMARIN, à seulement 15 kms de PERTUIS.
**** Visite virtuelle et vidéo sur demande ****
Découvrez cette maison d'architecte des années 80 à l'agencement atypique, nichée au cœur d'un terrain - piscinable (étude d'implantation à réaliser) - et arboré de 1 800m² dans un environnement paisible.
Située au calme, sans vis-à-vis, dans le quartier résidentiel du CARRAIRON, cette villa de plain pied vous séduira par son potentiel, son jardin verdoyant, son style, et ses volumes.
L'espace est optimisé dès l'entrée par une belle véranda de 10m2 pouvant permettre l'aménagement d'un lieu de détente tout au long de l'année.
La pièce à vivre de 35 m2 présente de beaux volumes et une luminosité agréable, notamment grâce à son plafond cathédral, et propose une ambiance chaleureuse et conviviale grâce à sa cheminée.
Elle offre également un accès direct sur la terrasse orientée plein sud afin de profiter de l'espace extérieur en toute quiétude.
La cuisine de 9m2 nécessite une modernisation et un réaménagement, mais pourra rester séparée ou être ouverte sur le séjour.
Pour votre confort, profitez de 3 chambres spacieuses de 15m2, 20m2 et 21m2 avec une belle hauteur sous plafond - possibilité de transformer une de ces pièces en atelier, bureau, espace pour une profession libérale, ou encore aménager un logement indépendant (accès direct sur l'extérieur).
Un double garage de 37 m² vient compléter le confort offert par cette maison qui saura répondre aux attentes d'une famille, un professionnel libéral, ou un artiste recherchant un cadre de vie inspirant et paisible !
TAXE FONCIERE 1128€
A NOTER:
- Le +: AGRANDISSEMENT POSSIBLE SELON LE PLU EN VIGUEUR
- Possibilité d'acquérir la maison avec 2 800 m2 de terrain au prix de 555 000€
- Assainissement non collectif (fosse septique) aux normes - diagnostic réalisé le 26/04/2024
- Raccordable au tout à l'égout possible
- Travaux de rafraichissement nécessaires pour optimiser le beau potentiel de cette jolie maison pleine de charme (réfection toiture à la charge des vendeurs)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 824 190 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Sandie PELARD Entrepreneur Individuel 06 13 61 15 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860457)

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Prix de vente : 455 000 €	Prix au m² : 3 889 € / m²
Taxe foncière : 1 128 €

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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SANDIE PELARD - CAPIFRANCE

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