Vente maison 299 500 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Canohès (66680)

Exclusivité Orpi, sur la commune de Canohès.
Dans un quartier très paisible, proche de toutes les commodités, au sein d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue, venez découvrir cette charmante villa 4 faces d'environ 117m² avec véranda édifiée sur une parcelle de 550m² nichée dans un écrin de verdure.
Ce magnifique bien se compose comme suit:
Au rez de chaussée, vous disposerez d'une cuisine aménagée indépendante de près de 10m², d'une belle pièce de vie d'environ 36m², enrichie d'une belle véranda qui vous permettra de recevoir vos convives dans un environnement verdoyant, dénué de vis à vis; ce niveau est doté d'une salle d'eau, qui, pourrait être complétée par une chambre en réorganisant le salon, ce qui vous permettrait de profiter d'une vie de plain pied, enfin, un wc, et un garage avec porte motorisée viennent parfaire cet espace.
A l'étage, vous trouverez trois jolies chambres équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains avec wc.
Côté jardin, vous profiterez d'un magnifique extérieur pourvu d'une végétation dense mais qui ne nécessite que peu d'entretien, un lieu de quiétude qui invite à la farniente.
En matière de stationnement, en plus du garage, vous aurez la jouissance de deux places de parking, dont une gratifiée d'un carport.
Enfin les prestations présentes finiront par vous convaincre définitivement: climatisation gainable, poêle à bois, double vitrage, volets battants alu, cabanon de stockage...
Vous l'aurez compris, ce bien en très bon état général dispose de tous les atouts pour vous plaire!!
N'attendez plus, contactez nous pour visiter cette petite merveille.
Référence agence : 61

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Prix de vente : 299 500 €	Prix au m² : 2 560 € / m²
Charges prévisionnelles : 964 € / an	Taxe foncière : 1 503 €

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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