Vente maison 290 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Charron (17230)

iad France - Valerie GUYAU (06 47 31 05 75) vous propose :
À vendre - Plain-pied 117 m² - Terrain piscinable de 601 m² - Quartier calme, proche des commerces
Située dans un quartier paisible, cette maison de plain-pied, construite en 2005, offre 117 m² de superficie sur un terrain cadastral de 601 m², piscinable.
Elle se compose d'un séjour lumineux de 36 m², d'une cuisine équipée à demi fermée avec passe-plat, et de trois belles chambres (deux avec placard, une avec dressing). Une quatrième pièce, avec accès direct au jardin, peut servir de chambre, bureau ou salle de sport selon vos besoins.
Un cellier, un jardin avec puits, un cabanon de jardin en dur, ainsi qu'un carport pour vos véhicules complètent les prestations de cette maison idéale pour une famille.
Points forts : calme, proximité des commerces, terrain piscinable, plain-pied.
N'attendez plus pour la visiter et découvrir son potentiel !
Contactez-moi pour organiser une visite.
Charron, une charmante commune côtière, à seulement 15 minutes de La Rochelle, offre un cadre de vie idyllique. À 20 minutes de l'autoroute et de l'île de Ré, ainsi qu'à 30 minutes des magnifiques plages vendéennes, la localisation est idéale.
Le bourg dynamique abrite une cité commerciale complète, comprenant une boulangerie, une boucherie, une épicerie, une pharmacie, un poissonnier ambulant, un salon de coiffure, et deux agences bancaires.
Les services de santé sont bien représentés avec un cabinet médical, un cabinet dentaire, un cabinet de kinésithérapie et un orthophoniste.
Les deux ports de la commune, dont l'un dispose d'une cale de mise à l'eau, offrent un accès privilégié pour les amateurs de navigation.
Une maison de retraite, nichée dans l'enceinte du château, assure un cadre paisible pour les aînés. Charron prend soin de son éducation avec une école maternelle, une école élémentaire, et une bibliothèque pour encourager la culture et la connaissance. Les nombreuses associations locales proposent une variété d'activités, créant ainsi une communauté dynamique et engageante.
Bienvenue à Charron, où la vie de village se marie parfaitement avec les avantages de la côte et la proximité de destinations prisées. Si vous cherchez un endroit où l'équilibre entre la vie tranquille et les commodités modernes est harmonieux, Charron est l'endroit idéal.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie GUYAU EI (ID 23468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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VALERIE GUYAU - IAD

46 avis clients

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