Vente maison 189 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Châtenoy-le-Royal (71880)

Je vous propose cette jolie maison de ville pleine de potentiel et d'originalité, agrémentée d'un joli jardin et d'un potager, le tout sur une parcelle de 686m2.
Vous êtes à Châtenoy le Royal, dans le quartier des Rotondes, à 5 minutes de tous les commerces (place du marché de Châtenoy, pharmacies, médecins, poste, coiffeur, grand frais, biocoop...) et à 3 minutes à pied du bus qui vous emmènera à Chalon sur Saône qui est également à 5 minutes à peine en voiture.
L'environnement est calme et sympathique malgré le passage de quelques trains en moyenne toutes les 30 minutes, à 100 mètres de la maison.
Cette maison traversante de 89m2 et son studio indépendant de 28m2 vous accueillera par sa petite allée de fleurs.
Vous accèderez à la maison par son entrée vitrée et sa véranda avec ses baies coulissantes qui ouvrent sur le jardin arboré.
Vous découvrirez l'espace de vie avec sa cheminée avec insert et son plafond à la française de 32m2 qui vous conduira vers la cuisine équipée de 10m2, deux chambres respectivement de 12m2 et 10m2, ainsi qu'une salle d'eau de 5m2, un wc indépendant et placard de rangement.
Depuis l'espace de vie, vous vous rendrez au 1er niveau par un joli escalier en bois pour arriver sur une mezzanine de 13m2 pouvant servir de coin jeux, lecture ou espace de nuit d'appoint.
A ce niveau se trouve également une chambre lumineuse de 19m2.
De retour à l'extérieur, vous pourrez "vous poser" dans le jardin arboré et fleuri qui comprend également un appentis, un studio de 28m2, permettant de générer une 4ème chambre, ainsi qu'une cabane de jardin en limite de propriété qui est prolongée par un champ.
Vous avez deux possibilités de chauffage, la cheminée avec insert et des radiateurs électriques mais aussi la chaleur naturelle générée par la véranda, source d'économie !!
Il s'agit d'une maison qui conjugue beaucoup d'atouts, un superbe potentiel et proche de tout !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf. 566414 )

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2021.

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CHRISTOPHE ROBERJOT - OPTIMHOME

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