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Description

COËX, charmante petite ville dynamique à proximité de Saint Gilles Croix de Vie (15 minutes en voiture) et des Sables d'Olonne (30 minutes)
Je vous invite à découvrir cette maison chaleureuse, située au calme d'une impasse et à seulement 500 m. de tous les commerces qui vous séduira par ses volumes et son extérieur pensé pour la convivialité.
Au rez de chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec grand placard ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse.
La cuisine moderne, aménagée avec goût, a été bien conçue, pensée pour le quotidien, avec son lave-vaisselle en hauteur, ses nombreux rangements et son îlot central. La verrière fait le lien avec la salle à manger et le salon, agrémenté de son poêle à granulés qui crée une ambiance cocooning pour les soirées d'hiver.
Côté nuit, le rez de chaussée propose trois chambres dont une pouvant être facilement aménagée en suite parentale (les arrivées d'eau sont sorties), une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant.
Le sous-sol offre sur 117 m2 un beau potentiel, vous apprécierez la cave, la lingerie, le bel espace du double garage ainsi qu'une pièce isolée pouvant compléter l'espace de stockage ou être rafraichie en chambre supplémentaire pour accueillir amis ou famille.
Une salle d'eau récente avec w.c. vous invite à aménager un espace relaxant (salle de sport, spa, sauna ...)
A l'extérieur, vous serez conquis par sa piscine chauffée avec son dôme, sa cuisine d'été conviviale, ainsi qu'une dépendance pratique pour le rangement du matériel.
Un grand garage attenant a été conçu pour accueillir un camping-car ou un bateau.
Bon à savoir :
. volets roulants électriques, commande centralisée
. chauffage par le poêle à granulés, radiateurs électriques,
. panneaux photovoltaïques,
. terrain entièrement clos
Ne manquez pas cette opportunité !
contactez-moi pour organiser une visite pour vous laisser séduire par ce qu'elle a à offrir
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.888116
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Publiée le 18/01/2025 - maj le 03/07/2025 - Réf. agence : 340936223945 - Réf Superimmo : ANVXXOMKN
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Caractérisques
Prix de vente : 329 500 € Prix en baissePrix au m² : 2 816 € / m²
Taxe foncière : 906 €

9 600 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 319 900 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement117 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 617 m²
1 niveauPiscine
LotissementParking extérieur
Année de construction : 1990Chauffage électrique (poêle)
Cuisine ouverte2 salles d'eau
2 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 880 € / an
Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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Historique des prix
2 juillet 2025

Baisse de 0,1%

329 500 €
19 juin 2025

Baisse de 3%

329 700 €
19 mars 2025

Baisse de 2,9%

339 900 €
18 janvier 2025
350 000 €
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